FlowHero-asiakastarina: Areim Ab Aallonharja
”Tätä hukkaenergiaa ei oltu huomattu lainkaan” – Espoolainen toimistokiinteistö säästää 130 MWh energiaa vuodessa optimoimalla lounasravintoloidensa ilmanvaihtoa.
Asiakas säästää vuodessa (alkuperäinen arvio):
Hiilijalanjälki
Energiankulutus
Energiakustannukset
Takaisinmaksuaika
Tässä artikkelissa kuvataan Aallonharjan hanke sen toteutusvaiheessa. Lue myös, mitä tuloksia saavutettiin vuoden kuluttua ja miten Areim päätti laajentaa FlowHero-järjestelmää muihinkin kiinteistöihinsä.
Aallonharja is an office property located in Otaniemi, Espoo, where two lunch restaurants operate: the popular Waves by Dylan and Haukilahti Upper Secondary School cafeteria.
Previously, the ventilation of these restaurants relied on a typical solution: a timer, which increased the ventilation during the opening hours of the kitchens. The timer also blew out heated air even when not needed.
”It’s interesting that although we’ve had extensive energy consulting projects in the property before, they have focused only on energy savings and heating, and this gap has not been noticed at all,” says Asset Manager Hannu Tammia of Areim, a Nordic real estate owner and asset manager that owns the property.
Now, an intelligent sensor-based system monitors the real-time activities in the kitchens and automatically increases the ventilation capacity when it detects, for example, cooking fumes or steam.
The results are quite convincing: a simple solution in the kitchen areas saves 6% of the energy consumption of the entire 20,000 m² property.
”Alongside energy savings, I would emphasize the importance of working conditions, which must be in good shape in both the kitchen and office spaces, and optimized ventilation plays a significant role,” adds Tammia.
Safera FlowHero mittaa ja säätää Aallonharjan ravintoloiden ilmanvaihtotarvetta
Ilmanvaihdon tarveohjaus on arkea toimistotiloissa. Nyt tarveohjauksen edut saa edullisesti ammattikeittiöihin – myös jälkiasennettuna. Keittiöt kuluttavat monin kerroin enemmän energiaa neliötä kohden kuin muut liiketilat, sillä niistä puhalletaan ulos lämmitettyä ilmaa useita tuhansia litroja sekunnissa.
Vuonna 2023 Safera toimitti ja asensi Aallonharjan ravintoloihin ilmanvaihdon mittaus- ja säätöjärjestelmä FlowHeron. Järjestelmä vähentää ulospuhallettavan ilman määrää jopa 80 % ilmanlaadusta tinkimättä, jolloin kiinteistön omistaja säästää energiankulutuksessa ja pienentää hiilijalanjälkeä.
– Järjestelmä mittaa automaattisesti erilaisia arvoja ja säätää ilmanvaihdon tehoa todellisen käytön mukaan. Aiemmin ilmanvaihtomme oli karkeasti sanottuna joko on tai off: täysillä toimiessaan se puhalsi lämmmitettyä ilmaa ulos, olipa siihen tarvetta tai ei, kertoo Aallonharjan kiinteistöhuollosta vastaavan Proma Oy:n kiinteistöpäällikkö Marko Linna.
Kiinteistöissä tavallisesti käytetty ilmanvaihdon ajastus ei huomioi muuttuvia tarpeita ja mitoitetaan yleisesti suurimman tarpeen mukaan, vaikka ravintolassakaan ei paisteta pihvejä joka päivä, saati jatkuvasti.
– IV-laitteistoa säätäessämme havaitsimme, että todellisuudessa ilmanvaihdon maksimiteho oli ollut vain noin 65 %, nyt se on tarvittaessa noin 90 %. Aiempina vuosina muistan vuokralaisten joskus maininneen ruoankärystä toimistotiloissa, nyt sellaista palautetta ei ole tullut lainkaan, jatkaa Linna.
Ilmanvaihdolla suuri merkitys hiilineutraalisuustavoitteiden toteutumisessa
Monen toimistokiinteistön tavoin Aallonharjan A-talo lämpenee täysin ilmanvaihdon avulla. Siksi ilmanvaihdolla on suuri merkitys myös kiinteistön hiilineutraalisuustavoitteen saavuttamisessa vuoteen 2030 mennessä. Pelkästään sen ravintoloiden ilmanvaihtoa optimoimalla saavutetaan 4 600 tonnin CO2 -säästötavoitteesta noin 3 % eli seitsemässä vuodessa 140 tonnia.
Kuuden prosentin säästö kiinteistön kuluttamasta 2 356 MWh lämmitysenergiasta tarkoittaa vuositasolla n. 11 000 euron säästöä. Noin 17 000 euron laite- ja urakointikustannuksiin suhteutettuna järjestelmä maksaa itsensä takaisin Aallonharja-kiinteistössä 1,5 vuodessa.
Raportointityökalut palvelevat kiinteistön omistajaa ja käyttäjää
Järjestelmä tarjoaa tarkkaa mitattavaa tietoa ilmanvaihdosta ja sen vaikutuksista energiakulutukseen, samoin kuin kattavat raportintityökalut esimerkiksi hiilineutraalisuustavoitteiden seuraamiseen ja raportoimiseen.
– Vaikka kiinteistön omistaja-arvoa ei voi lisätä yksittäisellä toimenpiteellä, on selvää että näin suurella säästöllä on vaikutus kokonaisuuteen. Järjestelmä tarjoaa hyvät raportointityökalut, joita tarvitaan sertifiointien hakemiseen ja hiilijalanjäljen laskemiseen, sanoo Hannu Tammia.
– Nämä asiat ovat yhä merkityksellisempiä myös vuokralaisille ja siksi niistä viestiminen on tärkeää sekä yhteisöllisyyden rakentamisen että kohteen haluttavuuden kannalta, jatkaa Tammia.
Safera FlowHero Aallonharjassa
Kohde: Aallonharja, Otaniemi, Finland
Koko: 20,000 m² :n toimistokiinteistö, jossa kaksi lounasravintolaa
Omistaja: Areim Ab
Kiinteistönhoito: Proma Oy
Älykäs IV-tarveohjausjärjestelmä Safera FlowHero huolehtii, että ilmanvaihto toimii joka hetki optimaalisella teholla. FlowHero ohjaa ilmanvaihtoa reaaliaikaisesti keittiön käytön mukaan, jolloin ilmanvaihdon energiankulutus laskee jopa 50 % sisäilman ilmanlaatua heikentämättä.
Ilmanvaihdon tarveohjaus on toimistotiloissa arkipäivää. Safera FlowHero tuo sen edut ravintoloihin ja ammattikeittiöihin edullisesti: takaisinmaksuaika on vuodesta pariin vuoteen. Säästöt energiankulutuksessa ja hiilijalanjäljessä alkavat heti, ja ne voidaan myös todentaa ja raportoida osana asiakasyrityksen vastuullisuusraportointia.
Lataa uusimmat asiakastarinat
Lataa uusimmat asiakastarinat ja lue miten autamme asiakkaitamme saavuttamaan hiilineutraaliustavoitteensa.
Lue myös:
FlowHero-asiakastarina: Mandatum Niittytaival 13
Mandatumin toimistokiinteistössä ravintolakeittiön ilmanvaihtoa ohjattiin ajastimella, joka oli kompromissi energiatehokkuuden ja sisäilman laadun välillä. Ohjaus päivitettiin FlowHero-tarveohjauksella, jolloin saatiin molemmat. Nyt Mandatum arvioi ratkaisun laajempaa
Ravintolakeittiöiden tarveohjaus ylitti odotukset Aallonharjassa – nyt käytössä myös muissa Areimin kiinteistöissä
Vuonna 2023 Areim päivitti Aallonharjan ravintolakeittiöiden ilmanvaihdon FlowHero-järjestelmällä, saavuttaen merkittävät energiansäästöt ja pienentäen hiilijalanjälkeä. Järjestelmän menestyksen myötä sen käyttö on laajennettu myös muihin Areimin kiinteistöihin,